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行业调控政策持续优化碧桂园精准把握动向、坚持稳健经营
发布日期:2022-06-27 21:06   来源:未知   阅读: 次 

  2022年6月以来,作为“四大超一线城市”之一的广州也开始松绑限购政策,允许非本市户籍居民购房社保有不超过3个月的断缴或补缴记录。这一重磅政策在市场上引起强烈反响,有效提振了广州乃至整个广东的房地产行业信心,市场展现积极态势。

  除广州外,全国多个城市也在2022年先后加大房地产调控政策的优化力度,相继释放出放宽限购限贷限售、降低首付比例、调整公积金政策及多孩家庭购房支持等多重利好内容。

  在行业整体向好之际,部分房企展现出稳健经营优势,牢牢把握政策和市场动向。其中,碧桂园通过坚定执行稳健经营战略,不断迭代升级自身造血能力,多措并举构建穿越周期的“硬实力”,展现出了优秀民营企业的使命担当。

  调控期后,处于高负债、高杠杆状态的亚健康房企将逐步退出历史舞台,而财务健康稳健的企业将在此轮淘洗中展现强大韧性。碧桂园集团董事会主席杨国强对公司资金安全尤为重视,再三强调“要盘活手中的资产,做好监控,以销定产”,不遗余力地推进财务优化。

  2022年6月15日,碧桂园发布公告,拟现金要约购买将于2022年到期债券。目前,该笔债券尚有本金总额6.834亿美元(约合人民币45.88亿元)仍未赎回,本次偿付完成后,碧桂园年内已无到期美元债。通过开展要约回购这一更具效率、更为透明的主动债务管理方式,碧桂园不仅将进一步优化债务结构,更展示出企业的强大韧劲。而这也昭示着楼市松绑政策成效初显,市场信心正在回归。

  早在今年5月,碧桂园就以突出的经营能力获监管机构认可,被列为先行发债的示范房企。其后,碧桂园率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资,成功发行2022年第一期5亿元境内信用债。该笔债券的发行当时就被视为更加明确的稳地产信号,也标志着优质民营房企的融资环境正在逐步回暖。

  以良好的信用状况为支撑,监管层、资本市场、金融机构均对碧桂园的正面反馈从未间断。自2021年12月以来,碧桂园在境内外成功发行了公司债、供应链ABS、境外融资等多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资,并于今年3月1日,获取了银行间市场交易商协会50亿中期票据的发行额度。

  三大国际机构的评级显示,碧桂园目前仍是民营房企中罕有的保持着“投资级”评级的公司。其中,标普维持了碧桂园现有的“BB+”长期发行人信用评级,惠誉亦确认维持碧桂园的投资级信用评级,穆迪则对碧桂园强大的品牌、规模可观的土地储备以及广泛布局的居民住宅市场给予认可,并预计碧桂园通过缩减运营规模将使债务杠杆得以降低,从而保持强劲的市场地位和良好的流动性。

  充裕的现金流是企业抵御风险的基石。得益于稳健的销售表现和积极的回款策略,2021年碧桂园权益物业销售现金回笼约5022亿元,销售回款率连续第六年保持在90%以上的高位,净经营性现金流为正。截至2021年底,公司现金余额约1813亿元,可动用现金储备充足。

  越是承压,越要坚定。面对市场的不确定性及行业的加剧分化,碧桂园决策层坚决执行2018年提出的“提质降速、行稳致远”战略,并连续四年将“全竞提升”作为年度主题,致力于经营效率的持续提升,实现管理质量不断升级。

  在碧桂园集团每月召开的月度管理会议上,碧桂园集团总裁莫斌多次强调,穿越周期需要专注笃行、不畏浮云,要继续做好销售和可动用资金的考核管理,以控支出、调结构、保资产为工作重心,不断强化营销意识、强基意识、经营意识。莫斌称,“发展才是硬道理,要把销售做起来,没有销售一切都等于零。”

  最新年度财报显示,2021年碧桂园共实现权益合同销售金额约5580亿元,权益合同销售面积约6641万平方米,实现营业收入5230.6亿元,同比增长13%;毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

  以居安思危、紧抓销售为主基调,碧桂园不断提升自身造血能力,企业经营保持了稳固优势。第三方数据显示,5月份,碧桂园全口径销售金额为378亿元。1-5月中国房地产企业销售榜TOP100中,碧桂园仍位居全口径金额以及权益金额前三甲。

  房地产行业红利期已成过往,建筑业借助高科技力量进行改造、实现高质量发展是大势所趋。以“全竞提升”为指引,碧桂园不仅在地产主业上继续精进,在高科技新业务领域也取得了长足进步,多元化业务增长点正在不断成长壮大。

  早在2019年,碧桂园就跟随国家大力发展智慧建造和装配式建筑的步伐,明确将“高科技综合性企业”作为集团未来新定位,率先重点布局机器人领域。2022年更是碧桂园科技智慧建造全面落地的一年,杨国强多次提出,集团上下要全面拥抱科技智慧建造:“我们要对这个社会有所贡献,投身于造福人类的伟大事业。”

  2021年底,碧桂园旗下博智林机器人公司在汕头首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收。在此基础上,碧桂园组织多个单位进一步拓展智慧建造体系应用,分别在广州增城、江门杜阮、佛山三水等地的项目中开展试验,提升塑料模板体系、机器人多机协同装修施工体系的可靠性、复用性。

  截至2022年5月底,碧桂园集团已有23款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖28个省份(直辖市、自治区)超450个项目,累计应用施工面积超1000万平米;累计交付超900台,累计应用施工面积超1000万平米;获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。

  在现代农业领域,碧桂园自主研发的一系列大马力无人农机,于2021年11月在佛山三水亮相;餐饮机器人方面,碧桂园推出的千玺餐饮机器人和智慧餐厅也日趋成熟,各类智能餐饮设备在国内30个省市的餐厅、景区、展馆、交通枢纽等多样化场景中得到应用。

  2022年是碧桂园成立的第三十个年头。面对挑战与机遇并存的市场环境,作为一家龙头房企,不仅要通过自身的战略定力,抵御风险、穿越周期,还要以科技赋能为根本,带动行业朝更多元、更具潜力的方向持续发展。